מיכאל שראל, “90% משכנתא — 100% שטות“, באתר דהמרקר, 26 לספטמבר 2018 היוזמה למתן משכנתא בשיעור של 90% מערך הדירה לא חושפת את המחירים שישלמו אזרחי ישראל בעד ההקלה. מבחינה מקרו־כלכלית, מימושה צפוי להגיע בעיתוי הגרוע ביותר המסכן את רוכשי הדירות.. באחרונה התבשרנו כי כבר בקרוב יוכלו רוכשי דירה ראשונה לקבל משכנתא בשיעור של 90% מערך הדירה שירכשו. היוזמה מקודמת בימים אלה על ידי שר האוצר, משה כחלון, ושר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן. בעבר קודמה הצעה דומה על ידי ח”כ אורלי לוי־אבקסיס. אני לא מטיל ספק בכוונותיהם הטובות של שר האוצר, שר הכלכלה וחברת הכנסת, אלא רק ביכולתם להבין את חוקי הכלכלה […]

פורסם לאחרונה באתר כולנו – “סוף לספסרות בקרקעות המדינה”, באתר כולנו בראשות כחלון, 28 ליוני 2018 אחרי עשרות שנים, תבוטל שיטת המרבה במחיר במכרזי מינהל מקרקעי ישראל. מעתה המדינה תקבע מראש את ערך הקרקע, והיזמים והקבלנים יתחרו על המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה מוכנה. שיטה זו, שנקבעה במכרזי מחיר למשתכן, תהיה מעתה גם בשוק החופשי. השר כחלון: “הפסקת הספסרות היא ההחלטה הכי מוסרית, ערכית וחברתית שיכולה להיות” שר האוצר משה כחלון: “הפסקת הספסרות בקרקעות המדינה היא אחד הגורמים הדרמטיים לבלימה והירידה שאנחנו רואים במחירי הדיור. הראינו לזוגות הצעירים ולקבלנים שאפשר למכור דירות ב־30% פחות ממחיר השוק ועדיין להישאר בחיים. המדינה […]

מה המכנה המשותף לשלושת הנושאים הבאים? מחזקים את התושבים על גבול הרצועה פיצויים גם לעוסקים בתיירות בגולן ובעוטף עזה דואגים לחקלאים גם בבצורת שומרים על התעשייה ששומרת עלינו תשובה: המייל השבועי ממפלגת “כולנו” מדווח על סנטה קלאוס מפזר כספי ציבור. אני מניח שבשלושת הסעיפים הראשונים מדובר בפיצויים על פי חוק, וכחלון פשוט תופס טרמפ. כמובן, גם אם כחלון מגלה כאן “נדיבות” ומחלק יותר ממה שהחוק מחייב, הרי שמדובר בנדיבות קלסית של סוציאליסטים – נדיבות עם כסף של אחרים. מי המטומטמים שמתרשמים? הסעיף הבעייתי הוא הרביעי: השבוע קיים שר האוצר סיור במפעל הביטחוני עשות אשקלון, המייצרת חלקים לכלים הממוגנים בצה”ל ולכלי תעופה. […]

ברור, לפחות בדיעבד, שמדיניות פיזור האוכלוסייה בשנות הקמת המדינה הייתה מדיניות נוראית. לפחות מנקודת המבט של כלכלן, שנוטה לחשוב על מדיניות כמשרתת רווחה של בני אדם, קשה להצדיק פיזור אוכלוסין, בוודאי בכפיה. יש יתרונות אדירים, כך מוצא המחקר הכלכלי, למגורים צפופים בערים גדולות. הצפיפות מאפשרת פריון עבודה גבוה, שירותים ציבוריים איכותיים, ומגוון שירותים של המגזר הפרטי באיכות גבוהה, תחרותית, ובזמינות גבוהה. בתי קפה, מסעדות, חנויות מכולת, בתי מסחר, ונותני שירותים שונים. הצפיפות העירונית אינה עומדת בסתירה לנגישות לגנים ציבוריים מרווחים ולשמירה על איכות הסביבה. האיום של צפיפות מופרזת במרכז הארץ מגוחך היום, כפי שהיה בשנות החמישים, כשבוחנים את הצפיפות בערים […]

שאל אותי חבר שלמד איתי כלכלה (וזכר משהו…) על חוק מע”מ אפס: למה מע”מ 0 זה לא טוב? הרי אם הביקוש קשיח: [40-50 אלף זוגות יהודים חדשים שרוצים לקנות דירה בצו הוריהם] וההיצע עולה באופן חיובי הרי ירידה בהיצע היא הסטה של כל העקומה מטה. ואז המחיר צריך לרדת במלוא המע”מ. גם אם ההנחות של היצע יותר קשיח וביקוש יותר גמיש המחיר ירד באופן חלקי. כמו בהורדת של מס קניה, נקבל שיווי משקל נמוך יותר. מחיר הדירות המשומשות ירד, בהיותו שוק אלטרנטיבי שעקומת הביקוש תוסט מטה. הנה תשובתי: אמנם לא לימדתי מבוא לכלכלה א’ כבר בערך עשור, אבל נדמה לי […]

בימים האחרונים הביע  שר האוצר אברהם הירשזון תמיכה בתכנית משרד השיכון לעידוד בנייה להשכרה. בישראל, בהשוואה למדינות מערביות רבות, היצע הדיור להשכרה אכן מצומצם וזוגות צעירים נאלצים לקחת הלוואות כבדות לרכישת דירה, בעיתוי שאינו תמיד אופטימאלי. אבל, אולי מוטב, לפני שקוראים אל הדגל את ציבור משלמי המיסים בישראל לסייע לקבלנים לבנות דירות להשכרה, לשאול מדוע אין בניה להשכרה בישראל, ולתקן את המעוות מהשורש. שתי בעיות, שתיהן תוצרת בית המחוקקים, עומדות בשורש העניין. בשתיהן כוונות טובות לסייע לחלשים יצרו תוצאות הרסניות, שבין היתר דווקא פגעו בחלשים, ובפרט בבניה להשכרה. הראשון הוא חוק הגנת הדייר משנת 1954 שלמעשה הפקיע את הבעלות על […]