רחלי בינדמן, “הסיכוי של כחלון לקאמבק: ללכת עד הסוף בנושא הדיור ולא “לצאת בסדר” עם כולם”, באתר כלכליסט, 23 לפברואר 2019 אם אתם משקיעי נדל”ן או בעלי דירה שלא רוצים לראות את ערכה יורד – הטור הזה איננו בשבילכם. אתם מייחלים לנפילתו של שר האוצר משה כחלון ולהחלפתו בבובה שתמכור קשקושים שמפמפמים הקבלנים על הגדלת היצע הדיור. הבנתם את זה? מי שרוצה שמחירי הדירות ירדו צריך לתמוך בכחלון, ההוא שהוכיח שהוא כישלון מוחלט, כי ברור שהמתנגדים למדיניות הכושלת של כחלון, שחושבים שצריך להגדיל את היצע הדיור, הם אינטרסנטים שרוצים שמחירים יעלו… מה עוד יש בטור שלה, מלבד ההבל בהקדמה: […]

ההיגיון של שר האוצר בהחלט מעניין: העובדה הברורה היא שמחירי הדיור היום גבוהים בהרבה ממחירי הדיור ביום שהוא נכנס לתפקיד, ובכל זאת הוא מצהיר שהוא הצליח להוריד את מחירי הדיור. אבל אין להתפלא, בעבר הוא טען שהוא הצליח להוריד את מחירי הדירות כאשר הייתה בלימה בקצב עליית המחירים. השר כחלון בונה על כך שיש מספיק טמבלים שיקנו את הקשקושים שלו, קשקושים מנותקים מהמציאות. ועוד בכלל הזנחנו את האמצעים בהם נקט שר האוצר – סבסוד מסיבי של דיור על חשבון הציבור הרחב, תוך יצירת דירות באיכות נמוכה ובאזורים דלי ביקוש, ומלחמה במשקיעים הקטנים שמספקים את הדירות להשכרה, למי שלא יכול להרשות […]

פוסט אורח מאת תום שדה : היי חבר’ה, קבלו גרף: הגרף מראה את שיעור הדירות המתוכננות של מחיר למשתכן מתוך כלל הדירות המתוכננות, ואת שיעור יתר הדירות המתוכננות מתוך אותו סה”כ. כפי שאפשר לראות, רוב רובן של הדירות המתוכננות, מעל ל90%, הן במסגרת מחיר למשתכן. רגע רגע, מה זה מחיר למשתכן בכלל? ודירות מתוכננות מה? טוב, אז קחו נשימה עמוקה ובואו נבין מה זה כל הג’יבריש הזה. מחיר למשתכן זו תוכנית רווחה ממשלתית של שר האוצר המהולל שלנו, שמטרתה להלחם במשבר הדיור. בתוכנית מחולקת הנחה בעלות הקרקע ומחולק סבסוד ממשלתי בבניה של דירות, בהגרלה לזכאים. הזכאים הם כאלו שאין להם דירה, אבל (הלכה […]

ענת דניאלי, “צניחה של 85% במכירות מגרשי מחיר למשתכן”, באתר כלכליסט, 9 ליולי 2018 שלוש שנים לאחר השקתה, מחיר למשתכן מאבדת גובה: יזמים קנו רק כ־16% מהמגרשים שהמדינה שיווקה במחצית הראשונה של 2018 – לעומת 65% בתקופה המקבילה. משרד האוצר: “התוכנית נותנת מענה, נמשיך לבנות דירות מוזלות”. “כלכליסט” בדק את שיעור ההצלחה של מכרזי היוזמה – וגילה כי מחיר למשתכן ניצבת בפני בעיה: מתוך 140 מגרשים ששווקו במסגרת היוזמה במחצית הראשונה של 2018, שבהם ניתן לבנות כ־17 אלף דירות, יזמים רכשו רק 23 מגרשים, כ־16% מכלל המגרשים ששווקו, ובהם זכויות בנייה ל־9,643 דירות. בהשוואה למחצית השנייה של 2017, שבה נמכרו […]

פורסם לאחרונה באתר כולנו – “סוף לספסרות בקרקעות המדינה”, באתר כולנו בראשות כחלון, 28 ליוני 2018 אחרי עשרות שנים, תבוטל שיטת המרבה במחיר במכרזי מינהל מקרקעי ישראל. מעתה המדינה תקבע מראש את ערך הקרקע, והיזמים והקבלנים יתחרו על המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה מוכנה. שיטה זו, שנקבעה במכרזי מחיר למשתכן, תהיה מעתה גם בשוק החופשי. השר כחלון: “הפסקת הספסרות היא ההחלטה הכי מוסרית, ערכית וחברתית שיכולה להיות” שר האוצר משה כחלון: “הפסקת הספסרות בקרקעות המדינה היא אחד הגורמים הדרמטיים לבלימה והירידה שאנחנו רואים במחירי הדיור. הראינו לזוגות הצעירים ולקבלנים שאפשר למכור דירות ב־30% פחות ממחיר השוק ועדיין להישאר בחיים. המדינה […]

הפטור ממס שמתכנן האוצר, מירב ארלוזרוב מדווחת: מירב ארלוזורוב, “מתנה לעשירים ואפליה של שכירים: הפטור ממס שמתכנן האוצר”, באתר דהמרקר, 7 ליוני 2018 באב”ד [מנכ”ל משרד האוצר], שדיבר בכנס של איגוד החברות הציבוריות הנסחרות בבורסה, השמיע באוזני הקהל האינטרסנטי בדיוק את מה שזה רצה לשמוע: “אנחנו בוחנים את הפחתת המס על רווחי הון למשקיעים קטנים, בהיקף רווחים של עד 50 אלף שקל. אנחנו בעד הורדת המסים, שתאיץ את הצמיחה” הרציונל העומד מאחורי ההצעה, לפחות בחלקו, הוא חלק מ”המלחמה” במשקיעים בדירות, מדובר בהצעה גרועה. ראשית, כפי שארלוזורוב מציינת, כשמחשבים את הפער בין המיסוי על רווחים מהשכרה לעומת רווחים משוק ההון צריך […]

כדאי לקרוא את המאמר של ערן אזרן, דהמרקר, תחת הכותרת: “מחיר למשתכן מזעזעת את שוק השכירות” – שלמה זוהר מגייס 250 מיליון שקל לקרן נדל”ן למגורים מצד אחד כחלון מנסה להרחיק משקיעים קטנים מהשוק במטרה לצמצם ביקושים לדיור. אניח כרגע להסבר (סיפקתי אותו פעמים רבות) מדוע מדובר בניתוח כלכלי שגוי שיביא לפגיעה בשוק הדיור ובעיקר בשוק השכירות. מצד שני, משקיעים גדולים מקבלים הטבות משמעותיות ממשלם המיסים הישראלי כדי שיכנסו כמשקיעים לשוק הדיור. זאת בנוסף לכל פרויקט מחיר למשתכן שגורם לאזרחי ישראל לרכוש דירות שאין להם כוונה לגור בהם, כלומר עוד סבסוד ש להמדינה להשקעה בנדלן להשכרה. חוסר העקביות של כחלון […]