כדי להרוס עיר, רק הפצצה מהאוויר יעילה יותר מפיקוח על שכר דירה (פרופ’ אסר לינדבק, ממעצבי מדינת הרווחה השוודית) גילי מלינצקי, “ארבעה דברים שצריך ללמוד מהניסיון הכושל להקפיא את שכר הדירה בברלין”, באתר דהמרקר, 19 לאפריל 2021 גילי מלינצקי, דהמרקר, בתגובה לניסיון לפקח על שכר הדירה בברלין ונזקי הפיקוח, מסבירה היטיב את הכישלון של פיקוח שכר דירה ואפילו מסתמכת על הסקירה (נייר מדיניות מכון אהרן) של דרור אבידור ושלי: רוב הניסיונות להורדת שכר הדירה מתחת למחיר השוק נגמרו ברע. בקיימברידג’, מסצ’וסטס, למשל, ניסו בשנות ה-70 ליישם תוכנית פיקוח על שכר הדירה, וגילו שכ-10% מהדירות להשכרה בפיקוח יצאו משוק הדירות הפנויות […]

פעמים רבות טענתי, במאמרים ובפוסטים, שפיקוח שכר דירה אפקטיבי – כזה שמוריד את מחירי השכירות מתחת למחיר התחרותי שמשווה ביקוש והיצע – גורם למחסור, הזנחה ושוק שחור, הורס את היחסים בין שוכרים למשכירים, והורס את שוק השכירות.  בכל המקרים היו מגיבים שטענו כנגדי “אבל בברלין זה כן עובד”. ההסברים שלי שבברלין קיימת מערכת רגולציה, שלא נועדה לשמור על מחירים מתחת לשיווי המשקל התחרותי, נופלים על אוזניים ערלות. (המערכת בברלין נועדה למנוע עליית מחירי מהירה מידי בהתכנסות למחיר התחרותי ובעיקר למנוע העלאת מחיר מעל מחיר השוק, כאשר דייר לא רוצה לעבור מסיבות אישיות). ובכן, לא עוד! בשעה טובה הוחלט בברלין על פיקוח […]

מצער, גם אם לא מפתיע, התמיכה שזוכה לה חברת הכנסת סתיו שפיר מרבים בציבור בישראל. מסתבר, שבהעדר תקשורת ביקורתית, שרלטנים מתלהמים, שזורקים ססמאות פופוליסטיות, זוכים לאהדה. מצורף מחדש, הדיון בתקשורת עם שפיר בנושא פיקוח שכר דירה ב”לילה כלכלי,” בו אני טוען שכלכלני ה-OECD לא תומכים בפיקוח שכר דירה שנועד להוריד את השכירות מתחת למחיר השוק התחרותי, בניגוד לטענות של שפיר. אני מבהיר שיש ברשותי אמייל, ובו כותב לי את הדברים במפורש כריסטוף אנדרה, אחד מהכלכלנים ב-OECD ששפיר פגשה (כמובן שכתבתי לו את המייל בעקבות הדיווח המטעה של שפיר לציבור בישראל). אז מוזמנים לצפות בראיון ולקרוא את המייל ששלח לי כריסטוף […]

מירב מורן, “בעל הבית רוצה להעלות את שכר הדירה? שישקיע קצת בנכס”, באתר הארץ, 26 לפברואר 2019 מה אנחנו יודעים על פיקוח שכר דירה? הרבה. מדובר על מהלך פופולרי שממשלות רבות אמצו. השילוב של חוסר הבנה בסיסי בכלכלה, עצלנות ופופוליזם של מחוקקים, תקשורת רשלנית, והעובדה הפשוטה שיש יותר שוכרים ממשכירים, הובילו לאימוץ פיקוח שכר דירה במקומות רבים בעולם. אז אפשר ללמוד מהניסיון, והניסיון מראה בצורה ברורה שבכל מקום בעולם שהפעילו פיקוח אפקטיבי על שכר הדירה – כזה שמוריד אותו מתחת למחיר שיווי משקל על פי ביקוש והיצע – זה נגמר רע: מחסור, תחזוקה לקויה, שוק שחור, ולמעשה הרס של שוק השכירות ונזק […]

יעל דראל, “כדי להרוס עיר, רק הפצצה מהאוויר יעילה יותר מפיקוח על שכר דירה”, באתר דהמרקר, 19 לינואר 2019 פקודת העלאת דמי השכירות מ–1921, פקודה מנדטורית שהוטמעה לימים בחוקי השכירות של מדינת ישראל הצעירה, ביקשה להחיל פיקוח מחמיר למדי על השוק המקומי. היא נפתחה בזו הלשון: “פקודת העלאת שכר הדירה שהוצאה אשתקד לא נעשתה למשך זמן קבוע. אחרי עיון רב, מצאנו שנכון להמשיך את הבקרה על שכר הדירה לעוד תקופה. באנגליה, במצרים וכמעט בכל הארצות מצאו הממשלות לנחוץ לשים עין פקוחה על שכר הדירות בכדי למנוע בעד בעלי הבתים מהעלות את שכר הדירה בצורה מבהילה. ממשלת פלשתינה (א”י) חושבת ללכת […]

אקונומיסט, “גרמניה איבדה את השליטה בשכר הדירה – איך קרסה השיטה המוצלחת בעולם?”, באתר דהמרקר, 16 לאוגוסט 2018 גרמניה נחשבה לגן עדן לשוכרי דירות, אבל דווקא התוכנית (תוכנית להגבלת מחירי השכירות) שהיתה אמורה לשמור על כוחם נכשלה, ומחירי השכירות זינקו…… יש בתוכנית חסרונות רבים, בעלי הדירות יכולים לעקוף אותה בקלות רבה. יש בה החרגות לדירות ששופצו לאחרונה, לדירות שמושכרות לראשונה אחרי אוקטובר 2014, ולדירות שהושכרו תמורת יותר מ–110% מהמחיר המומלץ לפני שהתוכנית נכנסה לתוקף. חוץ מזה, אין באמת סנקציות נגד בעלי הבתים שמתעלמים מהתוכנית. הם רק נדרשים להוריד את שכר הדירה. אבל הפגם העיקרי בתוכנית הוא הדרישות מהשוכרים עצמם. בעלי הבתים […]

קים ברקר ניו יורק טיימס, “רגל אדם תלויה מהקיר, בעל בית מטורף: כך הידרדר שוק השכירות בניו יורק”, באתר דהמרקר, 21 ליולי 2018 בעלי דירות מטרידים דיירים כדי לסלקם ולהעלות את דמי השכירות: שוק השכירות המוגנת בניו יורק פרוץ ושטוף הונאות – והרשויות חסרות אונים התקשורת הישראלית במיטבה: אם כבר מתרגמים כתבה שעוסקת בפיקוח שכר דירה בניו יורק, אז בוחרים כתבה פשוט הזויה! היא אמנם מסייעת להבין את גודל האסון שנוצר (תמיד!) מפיקוח שכר דירה, אבל המסר הוא שהבעיה נובעת מכישלון של הרשויות באכיפת החוק, תוך פספוס מוחלט של שורש הבעיה. כך למשל: דירות אלה שנואות על ידי בעלי הדירות […]