פוסט אורח מאת תום שדה : היי חבר’ה, קבלו גרף: הגרף מראה את שיעור הדירות המתוכננות של מחיר למשתכן מתוך כלל הדירות המתוכננות, ואת שיעור יתר הדירות המתוכננות מתוך אותו סה”כ. כפי שאפשר לראות, רוב רובן של הדירות המתוכננות, מעל ל90%, הן במסגרת מחיר למשתכן. רגע רגע, מה זה מחיר למשתכן בכלל? ודירות מתוכננות מה? טוב, אז קחו נשימה עמוקה ובואו נבין מה זה כל הג’יבריש הזה. מחיר למשתכן זו תוכנית רווחה ממשלתית של שר האוצר המהולל שלנו, שמטרתה להלחם במשבר הדיור. בתוכנית מחולקת הנחה בעלות הקרקע ומחולק סבסוד ממשלתי בבניה של דירות, בהגרלה לזכאים. הזכאים הם כאלו שאין להם דירה, אבל (הלכה […]

אקונומיסט, “גרמניה איבדה את השליטה בשכר הדירה – איך קרסה השיטה המוצלחת בעולם?”, באתר דהמרקר, 16 לאוגוסט 2018 גרמניה נחשבה לגן עדן לשוכרי דירות, אבל דווקא התוכנית (תוכנית להגבלת מחירי השכירות) שהיתה אמורה לשמור על כוחם נכשלה, ומחירי השכירות זינקו…… יש בתוכנית חסרונות רבים, בעלי הדירות יכולים לעקוף אותה בקלות רבה. יש בה החרגות לדירות ששופצו לאחרונה, לדירות שמושכרות לראשונה אחרי אוקטובר 2014, ולדירות שהושכרו תמורת יותר מ–110% מהמחיר המומלץ לפני שהתוכנית נכנסה לתוקף. חוץ מזה, אין באמת סנקציות נגד בעלי הבתים שמתעלמים מהתוכנית. הם רק נדרשים להוריד את שכר הדירה. אבל הפגם העיקרי בתוכנית הוא הדרישות מהשוכרים עצמם. בעלי הבתים […]