שאל אותי חבר שלמד איתי כלכלה (וזכר משהו…) על חוק מע”מ אפס: למה מע”מ 0 זה לא טוב? הרי אם הביקוש קשיח: [40-50 אלף זוגות יהודים חדשים שרוצים לקנות דירה בצו הוריהם] וההיצע עולה באופן חיובי הרי ירידה בהיצע היא הסטה של כל העקומה מטה. ואז המחיר צריך לרדת במלוא המע”מ. גם אם ההנחות של היצע יותר קשיח וביקוש יותר גמיש המחיר ירד באופן חלקי. כמו בהורדת של מס קניה, נקבל שיווי משקל נמוך יותר. מחיר הדירות המשומשות ירד, בהיותו שוק אלטרנטיבי שעקומת הביקוש תוסט מטה. הנה תשובתי: אמנם לא לימדתי מבוא לכלכלה א’ כבר בערך עשור, אבל נדמה לי […]

בימים האחרונים הביע  שר האוצר אברהם הירשזון תמיכה בתכנית משרד השיכון לעידוד בנייה להשכרה. בישראל, בהשוואה למדינות מערביות רבות, היצע הדיור להשכרה אכן מצומצם וזוגות צעירים נאלצים לקחת הלוואות כבדות לרכישת דירה, בעיתוי שאינו תמיד אופטימאלי. אבל, אולי מוטב, לפני שקוראים אל הדגל את ציבור משלמי המיסים בישראל לסייע לקבלנים לבנות דירות להשכרה, לשאול מדוע אין בניה להשכרה בישראל, ולתקן את המעוות מהשורש. שתי בעיות, שתיהן תוצרת בית המחוקקים, עומדות בשורש העניין. בשתיהן כוונות טובות לסייע לחלשים יצרו תוצאות הרסניות, שבין היתר דווקא פגעו בחלשים, ובפרט בבניה להשכרה. הראשון הוא חוק הגנת הדייר משנת 1954 שלמעשה הפקיע את הבעלות על […]