מירב מורן, “בעל הבית רוצה להעלות את שכר הדירה? שישקיע קצת בנכס”, באתר הארץ, 26 לפברואר 2019 מה אנחנו יודעים על פיקוח שכר דירה? הרבה. מדובר על מהלך פופולרי שממשלות רבות אמצו. השילוב של חוסר הבנה בסיסי בכלכלה, עצלנות ופופוליזם של מחוקקים, תקשורת רשלנית, והעובדה הפשוטה שיש יותר שוכרים ממשכירים, הובילו לאימוץ פיקוח שכר דירה במקומות רבים בעולם. אז אפשר ללמוד מהניסיון, והניסיון מראה בצורה ברורה שבכל מקום בעולם שהפעילו פיקוח אפקטיבי על שכר הדירה – כזה שמוריד אותו מתחת למחיר שיווי משקל על פי ביקוש והיצע – זה נגמר רע: מחסור, תחזוקה לקויה, שוק שחור, ולמעשה הרס של שוק השכירות ונזק […]

  רחלי בינדמן, “הסיכוי של כחלון לקאמבק: ללכת עד הסוף בנושא הדיור ולא “לצאת בסדר” עם כולם”, באתר כלכליסט, 23 לפברואר 2019 אם אתם משקיעי נדל”ן או בעלי דירה שלא רוצים לראות את ערכה יורד – הטור הזה איננו בשבילכם. אתם מייחלים לנפילתו של שר האוצר משה כחלון ולהחלפתו בבובה שתמכור קשקושים שמפמפמים הקבלנים על הגדלת היצע הדיור. הבנתם את זה? מי שרוצה שמחירי הדירות ירדו צריך לתמוך בכחלון, ההוא שהוכיח שהוא כישלון מוחלט, כי ברור שהמתנגדים למדיניות הכושלת של כחלון, שחושבים שצריך להגדיל את היצע הדיור, הם אינטרסנטים שרוצים שמחירים יעלו… מה עוד יש בטור שלה, מלבד ההבל בהקדמה: […]

יעל דראל, “כדי להרוס עיר, רק הפצצה מהאוויר יעילה יותר מפיקוח על שכר דירה”, באתר דהמרקר, 19 לינואר 2019 פקודת העלאת דמי השכירות מ–1921, פקודה מנדטורית שהוטמעה לימים בחוקי השכירות של מדינת ישראל הצעירה, ביקשה להחיל פיקוח מחמיר למדי על השוק המקומי. היא נפתחה בזו הלשון: “פקודת העלאת שכר הדירה שהוצאה אשתקד לא נעשתה למשך זמן קבוע. אחרי עיון רב, מצאנו שנכון להמשיך את הבקרה על שכר הדירה לעוד תקופה. באנגליה, במצרים וכמעט בכל הארצות מצאו הממשלות לנחוץ לשים עין פקוחה על שכר הדירות בכדי למנוע בעד בעלי הבתים מהעלות את שכר הדירה בצורה מבהילה. ממשלת פלשתינה (א”י) חושבת ללכת […]

ההיגיון של שר האוצר בהחלט מעניין: העובדה הברורה היא שמחירי הדיור היום גבוהים בהרבה ממחירי הדיור ביום שהוא נכנס לתפקיד, ובכל זאת הוא מצהיר שהוא הצליח להוריד את מחירי הדיור. אבל אין להתפלא, בעבר הוא טען שהוא הצליח להוריד את מחירי הדירות כאשר הייתה בלימה בקצב עליית המחירים. השר כחלון בונה על כך שיש מספיק טמבלים שיקנו את הקשקושים שלו, קשקושים מנותקים מהמציאות. ועוד בכלל הזנחנו את האמצעים בהם נקט שר האוצר – סבסוד מסיבי של דיור על חשבון הציבור הרחב, תוך יצירת דירות באיכות נמוכה ובאזורים דלי ביקוש, ומלחמה במשקיעים הקטנים שמספקים את הדירות להשכרה, למי שלא יכול להרשות […]

מיכאל שראל, “90% משכנתא — 100% שטות“, באתר דהמרקר, 26 לספטמבר 2018 היוזמה למתן משכנתא בשיעור של 90% מערך הדירה לא חושפת את המחירים שישלמו אזרחי ישראל בעד ההקלה. מבחינה מקרו־כלכלית, מימושה צפוי להגיע בעיתוי הגרוע ביותר המסכן את רוכשי הדירות.. באחרונה התבשרנו כי כבר בקרוב יוכלו רוכשי דירה ראשונה לקבל משכנתא בשיעור של 90% מערך הדירה שירכשו. היוזמה מקודמת בימים אלה על ידי שר האוצר, משה כחלון, ושר הכלכלה והתעשייה, אלי כהן. בעבר קודמה הצעה דומה על ידי ח”כ אורלי לוי־אבקסיס. אני לא מטיל ספק בכוונותיהם הטובות של שר האוצר, שר הכלכלה וחברת הכנסת, אלא רק ביכולתם להבין את חוקי הכלכלה […]

חוזר לנושא שמעסיק מגיבים רבים שטוענים שריבית בנק ישראל הנמוכה ובנק ישראל “אשמים” ביוקר הדיור. בקיצור: לא נכון. נתחיל מהריבית – הטענה הבסיסית שהריבית הריאלית (ריבית שקלית פחות אינפלציה) מעלה את מחירי הדירות נכונה. המשמעות של ריבית ריאלית נמוכה היא תשואה (צפויה) נמוכה על השקעות ריאליות. וכשהתשואה הריאלית יורדת, מחירי נכסים שמניבים תשואה עולים: שיווי משקל פשוט. לכן מחירי מניות ואגרות חוב עולים ולכן גם מחירי דירות עולים. אבל, יש הבדל בין העלות הכוללת לדירה ומחיר הדירה: את עלות הדירה לרוכש נכון למדוד באבדן צריכה אלטרנטיבית, אם רוכש דירה משלם יותר על דירה בגלל ירידת הריבית הוא במקביל משלם ריבית נמוכה יותר על ההלוואה […]