לידיעת השרה והשרים שקד, ליברמן ואלקין, ולידיעת כלכלני משרד האוצר: זה נכון שמיסוי משקיעים מרחיק אותם משוק הדיור, אבל זה לא אומר שהרחקת המשקיעים תסייע לבלימת עליית מחירי הדירות, אין מודל כלכלי מקובל שתומך בגישה שלכם. המודל מתוך מבוא לכלכלה: נקטין את הביקוש ואז המחירים ירדו, פשוט לא מתאים. אתם מבלבלים בין מיסוי שימוש בשירותי דיור לבין בעלות על דיור, ואתם מבלבלים בין מוצר מתכלה לבין נכס שמספק שירותי דיור לאורך שנים רבות. לא רק שמיסוי משקיעים לא מוריד את מחירי הדיור, הוא פוגע בשוכרי הדירות ולאורך זמן זו פגיעה קשה. קשה לחשוב על מודל כלכלי כלשהו, בו מחירי השכירות […]

כדי להרוס עיר, רק הפצצה מהאוויר יעילה יותר מפיקוח על שכר דירה (פרופ’ אסר לינדבק, ממעצבי מדינת הרווחה השוודית) גילי מלינצקי, “ארבעה דברים שצריך ללמוד מהניסיון הכושל להקפיא את שכר הדירה בברלין”, באתר דהמרקר, 19 לאפריל 2021 גילי מלינצקי, דהמרקר, בתגובה לניסיון לפקח על שכר הדירה בברלין ונזקי הפיקוח, מסבירה היטיב את הכישלון של פיקוח שכר דירה ואפילו מסתמכת על הסקירה (נייר מדיניות מכון אהרן) של דרור אבידור ושלי: רוב הניסיונות להורדת שכר הדירה מתחת למחיר השוק נגמרו ברע. בקיימברידג’, מסצ’וסטס, למשל, ניסו בשנות ה-70 ליישם תוכנית פיקוח על שכר הדירה, וגילו שכ-10% מהדירות להשכרה בפיקוח יצאו משוק הדירות הפנויות […]

לידיעת פוליטיקאים ופרשנים כלכליים ועוד מגוון חברתיים שמבקרים את המהלך של ישראל כץ, לביטול העלאת מס הרכישה על דירות שנעשה ע”י משה כחלון. (העלאה, דרך אגב, היא זמנית וצפויה לפוג בכל מקרה בעוד מספר חודשים) אז למה בכלל כחלון העלה את המס על רכישת דירה “להשקעה”? (האמת היא שכל דירה היא השקעה, אבל זורם עם המינוח). ההעלאה הייתה חלק מהמאבק שלו במשקיעים. מאחורי המאבק עמדה תאוריה כלכלית. לא איזו תבונה ייחודית שנובעת “מניסיון בשטח” – סתם תיאוריה כלכלית פשוטה: מחיר נקבע בהתאם לביקוש ולהיצע. תגדיל היצע או תקטין ביקוש והמחיר ירד. טוב, זה נכון למלפפונים (וגם רק בטווח הקצר – […]

פעמים רבות טענתי, במאמרים ובפוסטים, שפיקוח שכר דירה אפקטיבי – כזה שמוריד את מחירי השכירות מתחת למחיר התחרותי שמשווה ביקוש והיצע – גורם למחסור, הזנחה ושוק שחור, הורס את היחסים בין שוכרים למשכירים, והורס את שוק השכירות.  בכל המקרים היו מגיבים שטענו כנגדי “אבל בברלין זה כן עובד”. ההסברים שלי שבברלין קיימת מערכת רגולציה, שלא נועדה לשמור על מחירים מתחת לשיווי המשקל התחרותי, נופלים על אוזניים ערלות. (המערכת בברלין נועדה למנוע עליית מחירי מהירה מידי בהתכנסות למחיר התחרותי ובעיקר למנוע העלאת מחיר מעל מחיר השוק, כאשר דייר לא רוצה לעבור מסיבות אישיות). ובכן, לא עוד! בשעה טובה הוחלט בברלין על פיקוח […]