פוסט אורח מאת תום שדה : היי חבר’ה, קבלו גרף: הגרף מראה את שיעור הדירות המתוכננות של מחיר למשתכן מתוך כלל הדירות המתוכננות, ואת שיעור יתר הדירות המתוכננות מתוך אותו סה”כ. כפי שאפשר לראות, רוב רובן של הדירות המתוכננות, מעל ל90%, הן במסגרת מחיר למשתכן. רגע רגע, מה זה מחיר למשתכן בכלל? ודירות מתוכננות מה? טוב, אז קחו נשימה עמוקה ובואו נבין מה זה כל הג’יבריש הזה. מחיר למשתכן זו תוכנית רווחה ממשלתית של שר האוצר המהולל שלנו, שמטרתה להלחם במשבר הדיור. בתוכנית מחולקת הנחה בעלות הקרקע ומחולק סבסוד ממשלתי בבניה של דירות, בהגרלה לזכאים. הזכאים הם כאלו שאין להם דירה, אבל (הלכה […]

אקונומיסט, “גרמניה איבדה את השליטה בשכר הדירה – איך קרסה השיטה המוצלחת בעולם?”, באתר דהמרקר, 16 לאוגוסט 2018 גרמניה נחשבה לגן עדן לשוכרי דירות, אבל דווקא התוכנית (תוכנית להגבלת מחירי השכירות) שהיתה אמורה לשמור על כוחם נכשלה, ומחירי השכירות זינקו…… יש בתוכנית חסרונות רבים, בעלי הדירות יכולים לעקוף אותה בקלות רבה. יש בה החרגות לדירות ששופצו לאחרונה, לדירות שמושכרות לראשונה אחרי אוקטובר 2014, ולדירות שהושכרו תמורת יותר מ–110% מהמחיר המומלץ לפני שהתוכנית נכנסה לתוקף. חוץ מזה, אין באמת סנקציות נגד בעלי הבתים שמתעלמים מהתוכנית. הם רק נדרשים להוריד את שכר הדירה. אבל הפגם העיקרי בתוכנית הוא הדרישות מהשוכרים עצמם. בעלי הבתים […]

במדינת ישראל שוק מתפקד לדירות בשכירות. אפשר תמיד להתלונן שהמחירים גבוהים מידי, שחלק מהמשכירים קמצנים/ מנוולים/ לא נחמדים וכדומה, אבל השוק מתפקד, כלומר: אפשר למצוא דירה במגוון גדלים, איכויות ומיקומים. אמנם יש הקלה צנועה במיסוי למשכירי דירות, אבל היא באמת צנועה אם עושים את החשבון נכון. בגדול המשכירים דירה בשוק השכירות הישראלי, כמעט כולם משקיעים פרטיים קטנים, מסתפקים בתשואה נמוכה, וללא סבסוד מהמדינה מספקים דיור לציבור השוכרים, ציבור שכולל במקרים רבים את החלשים בחברה הישראלית. ממשלת ישראל, שיש לה עניין ברווחת הציבור, מקבלת מאותם משקיעים קטנים שירות חשוב ללא עלות: המדינה לא מסבסדת דיור פרטי להשכרה, ולמעשה אפילו גובה מיסים […]

קים ברקר ניו יורק טיימס, “רגל אדם תלויה מהקיר, בעל בית מטורף: כך הידרדר שוק השכירות בניו יורק”, באתר דהמרקר, 21 ליולי 2018 בעלי דירות מטרידים דיירים כדי לסלקם ולהעלות את דמי השכירות: שוק השכירות המוגנת בניו יורק פרוץ ושטוף הונאות – והרשויות חסרות אונים התקשורת הישראלית במיטבה: אם כבר מתרגמים כתבה שעוסקת בפיקוח שכר דירה בניו יורק, אז בוחרים כתבה פשוט הזויה! היא אמנם מסייעת להבין את גודל האסון שנוצר (תמיד!) מפיקוח שכר דירה, אבל המסר הוא שהבעיה נובעת מכישלון של הרשויות באכיפת החוק, תוך פספוס מוחלט של שורש הבעיה. כך למשל: דירות אלה שנואות על ידי בעלי הדירות […]

מישהו עוד זוכר את “הבשורה לשני מיליון שוכרי הדירות”? ענת דניאלי, “חוק שכירות הוגנת אושר, הפיקוח על המחיר נשאר בחוץ”, באתר כלכליסט, 17 ליולי 2018 אזכיר לכם, במיוחד למי שגר בשכירות ובמקרה לא הבחין בשיפור הדרמטי באיכות חייו בעקבות חוק “שכירות הוגנת” שעבר לפני כשנה. מדובר על החוק של חברי הכנסת פולקמן ושפיר שמסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר ומגדיר דירה ראויה למגורים, חוק ששני הפופוליסטים הגדירו כבשורה. שפיר למשל טענה: חוק השכירות ההוגנת יכניס סוף סוף סדר והוגנות לחייהם של שני מיליון ישראלים שחיים בשכירות ופולקמן לא נשאר מאחור: שמח וגאה להוביל יחד עם ח”כ שפיר את הבשורה לשוכרי […]

ענת דניאלי, “צניחה של 85% במכירות מגרשי מחיר למשתכן”, באתר כלכליסט, 9 ליולי 2018 שלוש שנים לאחר השקתה, מחיר למשתכן מאבדת גובה: יזמים קנו רק כ־16% מהמגרשים שהמדינה שיווקה במחצית הראשונה של 2018 – לעומת 65% בתקופה המקבילה. משרד האוצר: “התוכנית נותנת מענה, נמשיך לבנות דירות מוזלות”. “כלכליסט” בדק את שיעור ההצלחה של מכרזי היוזמה – וגילה כי מחיר למשתכן ניצבת בפני בעיה: מתוך 140 מגרשים ששווקו במסגרת היוזמה במחצית הראשונה של 2018, שבהם ניתן לבנות כ־17 אלף דירות, יזמים רכשו רק 23 מגרשים, כ־16% מכלל המגרשים ששווקו, ובהם זכויות בנייה ל־9,643 דירות. בהשוואה למחצית השנייה של 2017, שבה נמכרו […]

פורסם לאחרונה באתר כולנו – “סוף לספסרות בקרקעות המדינה”, באתר כולנו בראשות כחלון, 28 ליוני 2018 אחרי עשרות שנים, תבוטל שיטת המרבה במחיר במכרזי מינהל מקרקעי ישראל. מעתה המדינה תקבע מראש את ערך הקרקע, והיזמים והקבלנים יתחרו על המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה מוכנה. שיטה זו, שנקבעה במכרזי מחיר למשתכן, תהיה מעתה גם בשוק החופשי. השר כחלון: “הפסקת הספסרות היא ההחלטה הכי מוסרית, ערכית וחברתית שיכולה להיות” שר האוצר משה כחלון: “הפסקת הספסרות בקרקעות המדינה היא אחד הגורמים הדרמטיים לבלימה והירידה שאנחנו רואים במחירי הדיור. הראינו לזוגות הצעירים ולקבלנים שאפשר למכור דירות ב־30% פחות ממחיר השוק ועדיין להישאר בחיים. המדינה […]