פעמים רבות טענתי, במאמרים ובפוסטים, שפיקוח שכר דירה אפקטיבי – כזה שמוריד את מחירי השכירות מתחת למחיר התחרותי שמשווה ביקוש והיצע – גורם למחסור, הזנחה ושוק שחור, הורס את היחסים בין שוכרים למשכירים, והורס את שוק השכירות.  בכל המקרים היו מגיבים שטענו כנגדי “אבל בברלין זה כן עובד”. ההסברים שלי שבברלין קיימת מערכת רגולציה, שלא נועדה לשמור על מחירים מתחת לשיווי המשקל התחרותי, נופלים על אוזניים ערלות. (המערכת בברלין נועדה למנוע עליית מחירי מהירה מידי בהתכנסות למחיר התחרותי ובעיקר למנוע העלאת מחיר מעל מחיר השוק, כאשר דייר לא רוצה לעבור מסיבות אישיות). ובכן, לא עוד! בשעה טובה הוחלט בברלין על פיקוח […]