ירידה במחירי הדיור? ומה עם מחירי השכירות?

הניסיון להוריד את מחירי הדיור על ידי מלחמה במשקיעים הוא שגוי. כפי שטענתי כבר בפוסטים רבים, צמצום הביקוש על ידי הרחקת המשקיעים משוק הדיור יכול להוביל לירידת מחירים בטווח הזמן הקצר, אבל יש לו השפעה שלילית על התחלות הבניה וסיומי הבניה – כלומר פחות ביקוש משמעותו ירידה בכמות המוצעת, ולכן לעליית מחירי דיור בטווח הארוך. כמובן שהוצאת המשקיעים תפגע בשוכרי הדירות, שיסבלו מהיצע מצומצם יותר, וכתוצאה מכוח רב יותר למשכירים, מחירי שכירות יהיו גבוהים יותר, כפי שניתן לקרוא בכתבה הבאה שפורסמה בידיעות: בילי פרנקל, “ירידה במחירי הדיור? דירוג הערים שבהן עלו מחירי השכירות”, באתר ידיעות אחרונות, 20 למאי 2018 השמחה […]

יוזמת כחלון בדיור הציבורי

לא מזלזל בסיגרים ושמפניה או בסיקור חיובי של אשת ראש הממשלה, אבל קניית כמה אלפי קולות במיליארדי שקלים מהקופה הציבורית, זה כבר ליגה אחרת של שחיתות (לכאורה). נמרוד בוסו, כלכליסט, מדווח שהשר כחלון יוזם מכירת כ-10,000 דירות של הדיור הציבורי לדיירים הוותיקים במחיר סמלי. נמרוד בוסו, “פקידים בכירים נגד יוזמת כחלון בדיור הציבורי: לא יישארו דירות”, 14 למאי 2018 באתר כלכליסט לדברי בכירים במשרדי האוצר והמשפטים, היוזמה למכירת דירות במחיר סמלי לדיירים ותיקים בדיור הציבורי חותרת תחת המאמץ והכספים שהושקעו בהגדלת מאגר הדירות. פקיד בכיר: הדיירים יקבלו דירות, אבל איפה יגורו נזקקי העתיד? עוד תופעה שמדגימה למה אסור שמדינת ישראל תרכוש […]

טור תגובה של זעירא מדגים היטיב עד כמה טענתו, שניתן להעלות מיסים ללא פגיעה בצמיחה, ספקולטיבית

זעירא טוען בתגובה לביקורת שלי, בטור בכלכליסט, שהגדלת נטל המס צפויה לפגוע בצמיחה, אבל מול הפגיעה בצמיחה, בזכות המיסוי, הממשלה יכולה להגדיל את ההוצאה ולהוצאה הציבורית השפעה חיובית על הצמיחה. שתי ההשפעות, על פי זעירא, מבטלות זו את זו: הממשלה יודעת לתרגם מיסים להוצאה יעילה שתורמת לצמיחה דרך טיפול ב”כשלי שוק בתחומים כמו חינוך, בריאות, רווחה, דיור ותחבורה הציבורית. צמצום כשלי השוק משפיע חיובית על היעילות הכלכלית והתוצר.” מדובר בטענה תמוהה משתי סיבות: ראשית היא תלויה ביעילות המגזר הציבורי ושנית כלל לא ברור איך הוצאה על רווחה בריאות ודיור (מוצדקת ככל שתהיה) מועילה לצמיחה. זעירא, מתקבל הרושם, מבין שהטיעון שלו ספקולטיבי, וכנראה […]